Los préstamos autopromotores. Prestamos con curso de entregas o por fases.
Préstamo por fases
Con el financiamiento autoconstrucción de la propiedad el banco te irá dando el dinero a medida que hayas consolidado un tramo de la edificación
- FASE 1: Inicio de las obras
Financiamiento para el inicio de las obras: recibes hasta un 50% del dinero solicitado al banco
- FASE 2: construcción
Financiamiento a tramos durante la construcción: irás recibiendo el capital del banco escalonadamente según vaya pasando las certificaciones el inmueble
Irás recibiendo el capital progresivamente una vez hayas finalizado un tramo.
Tu arquitecto emitirá una certificación cuando finalice una fase y posteriormente el tasador verificará y dará un valor de lo que llevas hecho de la obra.
Del valor de esta tasación el banco aplica el % para darte el préstamo.
Es recomendable que te asegures con el banco cuánto dinero ofrecerán en cada fase en el préstamo autopromotor.
- FASE 3: final de la obra
Financiamiento para la certificación final de vivienda habitable de hasta un 20%
Carencia de máximo 2 años
Los préstamos hipotecarios autopromotor dan la opción de solicitar carencia de 2 años (solo pagas intereses y no capital amortizado)
Esto es crucial, ya que durante el proceso de edificación estarás vaciando tus ahorros.
Así mientras construyas tu casa solo irás pagando intereses de la hipoteca.
Así, cuando tu hogar esté construido y con la certificación de habitabilidad, firmarás un préstamo hipotecario tradicional para devolver el capital pendiente de la hipoteca autopromotor.
Extraido de Financer .com
