La declaracion de final de obra
Se acerca el buen tiempo y ¿ a quién no le apetece hacerse un chalet?, eso es lo que se define en argot financiero (y en argot lógico), como autopromoción, promoción que se hace el propietario para sí mismo.
La autopromoción tiene sus matices a la hora de financiarse y que , aunque ya hemos comentado en otros Cafés de los Martes volveremos a hacer próximamente, pero tambien en sus aspectos legales y prácticos, uno de ellos la figura de la declaración de final de obra que algun autopromotor «olvida» realizar sin sopesar las consecuencias en las que incurre.
Y todo esto como siempre dimana de la observacion en alguno de nuestros clientes.
La declaración de final de obra y su correspondiente certificado indican que la vivienda cumple con todos los requisitos de habitabilidad y seguridad exigidos por la ley y es fundamental para que la vivienda SE PUEDA HIPOTECAR (si ya está contruida), los bancos exigen como es lógico que el bien que hipotecan y por el que le dan dinero al cliente esté en condiciones legales óptimas, y TAMPOCO SE PUEDE VENDER, porque el comprador exigirá lo mismo que el banco.
Caso de que sea el banco quien te financie la construcción no te dará el total del préstamo (suele ser la retención de entre un 10-15%) haciéndote un roto en tu presupuesto personal dadas las cantidades que suelen ser.
Es comprensible que despues de todos los gastos que supone hacerte tu casa, (algunos francamente rozan la extorsion por parte de algunos entes públicos), pagado el IVA, las desviaciones del presupuesto de la obra, y que la obra tarda en terminarse, quieras ahorrarte algo y si el ayuntamiento te deja entrar a vivir sin la declaración….pues una cosa que te ahorras que puede ser el 1-2% del valor de la obra según Comunidades Autónomas…pero ojo, te condenas a no poder utilizar tu casa como apoyo a tu financiación y a tener que correr el día que necesites venderla para conseguir emitir la declaración de final de obra.
En resumen, no nos saltemos este tipo de procedimientos que luego las consecuencias son muy negativos y dejemos la picaresca para el Lazarillo de Tormes.
Fuente: Martitegui Asesore
