Un proyecto básico es la fase inicial de todo proyecto que se pretenda construir. Aquí se definen las características generales del proyecto y sus prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.

 

En un proyecto básico se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas.

Todo esto con el objeto de proporcionar una primera imagen global del proyecto y establecer un avance de presupuesto.

Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción de la obra.

Todo proyecto de construcción de una vivienda consta de tres fases, claramente, definidas:

 

Además de la cuestiones técnicas que implica un proyecto básico, esta fase es muy importante para las personas que van a llevar adelante la construcción de su propia casa: autopromotores.

Aquí se definen sus necesidades y requerimientos concretos.

En otras palabras: es en el proyecto básico donde donde debe quedar definido el diseño de la casa que se va a construir.

Y si bien es cierto que en el proyecto ejecutivo (fase 2) se puede y se va a ajustar el diseño, es aconsejable que sea en el proyecto básico donde se decida, en gran medida, el diseño final.

Los contenidos de un proyecto básico

Los contenidos de todo proyecto básico los podemos separar en 3:

• Memoria descriptiva.
• Planos y documentación gráfica.
• Presupuesto estimado.

Memoria descriptiva.

La memoria descriptiva la podemos dividir en tres ítems o secciones:

1. Información previa: antecedentes y condicionantes de partida

• • Datos de emplazamiento.
  • Datos de la parcela.
  • Antecedentes del proyecto.
  • Planeamiento urbanístico de aplicación (clasificacion de suelo, uso permitidos, ordenanzas, etc.)
  • Programa de necesidades: Descripción del programa que ha servido de base para la redacción del proyecto.

2. Descripción del proyecto

• • Descripción general del proyecto y de los espacios exteriores adscritos.
  • Descripción del edificio. Programa funcional. Descripción general de los sistemas (estructurales, compartimentación, fachadas, acabados, acondicionamiento ambiental y de servicios).
  • Relación de superficies y otros parámetros (cuadro de  superficies útiles, construidas y computables a efectos urbanísticos).
  • Cuadro resumen de los parámetros urbanísticos adoptados (altura de la edificación, retranqueos o separación a linderos, % de ocupación, edificabilidad, alturas, patios, etc.)
  • Incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño del edificio.

3. Prestaciones del edificio (requisitos a cumplimentar en función de las características del edificio).

Pero insisto, más allá de lo administrativo, los planos de un proyecto básico cumplen la función de definir lo mejor posible el diseño de tu casa.

Presupuesto estimado.

Si bien es cierto que en esta etapa se podría generar un presupuesto estimado de la construcción de la obra, esto depende siempre del nivel de acabado y definición del proyecto.

Y el nivel de acabado de un proyecto se refleja siempre en el detalle de los planos técnicos del proyecto.

Y por lo general, esto no se logra hasta la fase de proyecto ejecutivo, a través de un documento muy importante llamado «partidas y mediciones».

Las partidas son las «partes, ítems o rubros» de todo proyecto, como por ejemplo, los movimientos de tierra, fundaciones, sistema eléctrico, sistema de abastecimiento y tratamiento de aguas, etc.

Las mediciones corresponden al tipo de “unidad de medida” que se corresponde con cada partida, expresadas por lo general en metros cuadrado, metros cúbicos, etc.

Cada partida estará agrupada en capítulos, conteniendo todas las descripciones para su especificación y valoración.